牛刀：国际热钱如何逃离中国？
——答新华社《国际先驱导报》记者问
新华社《国际先驱导报》记者金微问：
牛刀老师：陆续有外资撤离楼市的消息，全球最大的私募基金黑石集团撤出中国房市，以14.6亿美元卖掉了其拥有的上海物业。最近，一条新闻是“国外投资客抛售沪70余套房欲套现1.26亿”。
我们的问题是：
1，目前报道的外资撤离只是零星的现象，还是一个整体的趋势，您了解到的消息，外资撤离楼市的事还有吗？
2，外资撤离楼市的资金他们去了哪里，国内有两种看法，一种认为是转投其他产业，第二则是认为完全离开了中国。你认识呢？
3，除了房地产，外资会不会从其他领域撤出？比如一些实业领域。中国三季度外储增速放缓，有人认为与外资离开有关。
4，中国的外部因素：如美联储主席本-伯南克周二称，美联储有可能会通过上调基准利率的方式来打破资产泡沫。美元未来走强、美国的一些回流资金政策等，。。。这些因素会不会导致外资离开中国？你对未来中国的趋势有何判断？
中国公众对国际热钱的理解一直有一个大的误区，老是把一些过境的离岸的走私的美元当做热钱，在这里我用一个简单的比方来澄清这个概念。
一先讲讲来自汇率断层的价格不同可以导致热钱出逃。比方说宝马3系的车子，在欧美只卖3万美元，但是，在中国整车价格38万元人民币，折合美元6万多美元，这叫热钱流入中国。
再打一个比方，中石油出口到欧美，93号汽油只卖4.73元人民币，中石油还很赚钱，而在中国卖7.55元人民币，中石油还大叫亏损。这叫热钱出逃中国。什么原因？我们看看就知道只需几项税收不考虑炼油的利润，中石油出口就比本国销售赚钱，出口退税、增值税减免是出口减少的，而在本国销售不仅要加这两项税收，还要增加营业税、企业所得税等七八个税种，加起来后，中石油出口只卖4.73元还要多赚0.3元人民币。作为跨国企业，那他首先考虑的一定是利润，所以，中石油会加大出口。
这种源自汇率断层的价格不同，很容易导致跨国公司寻求资金避险，其本质就是热钱出逃。也就是说，在人民币升值通道上，一直就存在热钱的进进出出。
第二我们来看看中国富豪大量在国际上购置土地和房产，这叫国际热钱逃出中国房地产。
黑石撤出外资抛售只是热钱出逃中国的市场特征之一。重要的特征是，在中国房地产信托等金融产品中潜伏着大量的热钱，有的在今年12月底到期，总额不会少于1000亿美元的金融资产，将在瞬间出逃。人民币升值10年来，每年有7到10万中国富豪向欧美、澳洲、新西兰、北美、香港、新加坡转移资产，传统的方式便是购置房产，现在转移了多少资产我换没有找到确切的数据，胡润也只是解释这些表象，并没有中国富豪在海外购置了多少资产其实只要简单的算一算就知道，这100万个富豪每
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